Ghidul tău pentru proprietăți în România
Consultanță specializată pentru străini care doresc să achiziționeze proprietăți în România. Navigăm împreună prin proceduri legale, fiscale și alegerea zonelor potrivite.
Consultanță specializată pentru străini care doresc să achiziționeze proprietăți în România. Navigăm împreună prin proceduri legale, fiscale și alegerea zonelor potrivite.
Parcursul achiziționării unei proprietăți în România poate fi complex pentru cetățenii străini. Suntem aici să simplificăm procesul.
Analizăm nevoile tale și îți prezentăm opțiuni personalizate în funcție de buget, preferințe și obiective de investiție.
Verificăm documentele proprietății, istoricul juridic și te ghidăm prin aspectele legale ale achiziției în România.
Îți explicăm taxele locale, impozitele pe proprietate și optimizăm structura achiziției pentru eficiența fiscală.
Cu o abordare centrată pe client și o experiență vastă în piața imobiliară românească, suntem partenerii ideali pentru aventura ta imobiliară.
Echipa noastră vorbește multiple limbi și înțelege provocările specifice cu care se confruntă străinii în România.
Colaborăm cu notari, avocați și instituții financiare pentru a asigura o tranzacție fără probleme.
Fără costuri ascunse sau surprize neplăcute. Comunicare clară și onestă pe tot parcursul procesului.
Descoperă cele mai atractive zone pentru achiziția de proprietăți în România, fiecare cu avantajele și caracteristicile sale unice.
Capitala oferă cea mai mare piață imobiliară, cu proprietăți diverse și potențial de creștere continuă.
Centru tehnologic în creștere, cu o piață imobiliară dinamică și valori în continuă apreciere.
Oraș portuar cu proprietăți de coastă atractive și oportunități pentru investiții turistice.
Înconjurat de munți, oferă proprietăți cu potențial turistic și un stil de viață de calitate.
Servicii personalizate pentru nevoile tale, cu prețuri clare și fără costuri ascunse.
€150
Perfectă pentru cei care explorează posibilitățile și au nevoie de informații de bază.
€450
Soluția completă pentru cei hotărâți să facă o achiziție informată.
€950
Asistență completă, de la căutare până la semnarea contractului final.
Achiziția unei proprietăți în România devine simplă când urmezi pașii noștri testați.
Discutăm despre obiectivele, bugetul și preferințele tale pentru a stabili o strategie personalizată.
Căutăm și evaluăm proprietățile care se potrivesc criteriilor tale, prezentându-ți opțiunile cele mai bune.
Analizăm juridic și tehnic proprietatea pentru a identifica orice probleme potențiale înainte de achiziție.
Te reprezentăm în negocierile cu vânzătorul pentru a obține cele mai bune condiții pentru achiziția ta.
Coordonăm toate aspectele juridice, de la contractul preliminar până la actul final la notar.
Asigurăm transferul corect al proprietății și înregistrarea tuturor documentelor necesare.
Răspunsuri la cele mai comune întrebări despre achiziționarea proprietăților în România.
Da, cetățenii străini și companiile străine pot achiziționa clădiri și apartamente în România fără restricții. Totuși, există anumite limitări privind achiziționarea terenurilor agricole și forestiere pentru cetățenii non-UE. Cetățenii UE pot cumpăra terenuri, dar cu anumite condiții. Vă putem oferi consultanță detaliată în funcție de situația dumneavoastră specifică.
Principalele costuri includ: taxa notarială (0.5-1% din valoarea proprietății), taxa de înregistrare la cartea funciară (0.1-0.5%), impozitul pe transfer (dacă este cazul, 1-3%), comisionul agenției imobiliare (2-3%, dacă folosiți un agent). De asemenea, trebuie luat în considerare impozitul anual pe proprietate, care variază în funcție de locație și tipul proprietății.
Documentele principale includ: pașaport sau carte de identitate, cod numeric personal românesc (CNP) care poate fi obținut, extras de carte funciară actualizat al proprietății, certificat fiscal care să ateste plata taxelor, actul de proprietate al vânzătorului. În funcție de situația specifică, pot fi necesare și alte documente, pe care le vom identifica în timpul procesului de consultanță.
În general, procesul durează între 30 și 90 de zile, de la identificarea proprietății până la semnarea actului final. Durata exactă depinde de mai mulți factori: complexitatea tranzacției, disponibilitatea documentelor, finanțarea (dacă implică un credit), și programul notarului. Cu serviciile noastre, procesul este optimizat pentru a evita întârzieri inutile.
Deși este recomandat să vizitați proprietatea, nu este obligatoriu să fiți prezent pentru fiecare etapă a procesului. Puteți acorda o procură unui reprezentant (avocat sau consultant) care să acționeze în numele dumneavoastră. Procura trebuie să fie autentificată de un notar și, pentru cetățenii străini, apostilată conform Convenției de la Haga sau supralegalizată.
Înțelegerea obligațiilor fiscale este esențială pentru o investiție imobiliară de succes în România.
Variază între 0.08% și 0.2% din valoarea evaluată a proprietății, în funcție de locație și utilizare (rezidențială sau comercială).
Pentru proprietarii care închiriază, se aplică un impozit de 10% pe venitul din chirii, cu posibilitatea deducerii unei cote forfetare de 40% pentru cheltuieli.
La vânzarea proprietății, se aplică un impozit de 10% pe diferența dintre prețul de vânzare și prețul de achiziție, cu anumite scutiri pentru proprietățile deținute mai mult de 3 ani.
Pentru proprietățile noi (mai puțin de 5 ani), se poate aplica TVA de 19%, în funcție de statutul vânzătorului și valoarea tranzacției.
Descoperiți cum am ajutat alți investitori străini să găsească proprietăți ideale în România.
„Ca cetățean german, procesul de achiziție părea intimidant la început. Daziyi Tavisu m-a ghidat prin toate aspectele juridice și a făcut totul simplu. Am reușit să achiziționez un apartament în centrul Bucureștiului fără stres."
„Serviciile de consultanță oferite de Daziyi Tavisu au fost esențiale pentru investiția mea în Cluj-Napoca. Nu doar că m-au ajutat să găsesc o proprietate cu randament bun, dar mi-au oferit și sfaturi valoroase despre optimizarea fiscală."
Contactează-ne pentru o consultație personalizată și descoperă cum te putem ajuta.
Strada Mitocelului, 8, Suceava, 720153, România
+40-770180434
contact@daziyi-tavisu.org
Luni-Vineri: 9:00 - 18:00
Materialele prezentate pe acest site sunt destinate doar pentru scopuri educaționale și nu ne asumăm răspunderea pentru alegerea făcută de utilizatori. Vă recomandăm să analizați toate aspectele problemei și să consultați un specialist.